分析項目

① 投資を抑える
例：100万未満＝5　100～500万=4.5　500万～1000万 =4　1000万～5000万＝3.5　5000万～1億＝3
　　1億～3億＝2.5　3億～5億＝2　5億～10億＝1.5　10億以上＝1

② 売り上げ重視
例：5億以上＝5（大型フロア）　1億～5億（中型フロア）＝4.5　7000万～1億＝4（中型フロア）　5000万 ～ 7000万＝3.5（小型フロア）
　　3000万 ～ 5000万 ＝3　2000万 ～3000万＝2.5　1000万 ～2000万＝2　500万 ～1000万＝1.5　500万未満＝1

③ 利回り重視（土地代金は含めない）
例：30％以上＝5　30％～20％＝4.5　20％～10％＝4　8％～10％=3.5　 7%～5％＝3　5％～3％=2.5　3％～2％＝2　1％未満＝1　

④ 外部環境リスク（利回りに連動＋）　※事業計画において、環境変化への対応性が重要になる

⑤ スイッチングリスク
例：何時でも解約自由＝5　1年～3年=4.5　3年～6年＝4　6年～10年＝3.5　10年～15年=3　15年～25年＝2.5　25年～35年＝2　35年以上＝1